2020/06/08

こんばんわ！
ゼロ賃貸　代表の齊藤です。
1日1ブログ。
ここ最近はこの自分に課した約束を果たせております。
毎日新しい話題を探すのは難儀ですが
ぼちぼちとお客様に有益な情報を配信していきます！

【分譲の賃貸マンションが非常に増えている！】

今日の話題としましては、分譲賃貸について書いていきたいと思います。
分譲賃貸と聞いて思い浮かべるイメージはどのような印象でしょうか？
「設備が充実している」
「賃貸専用マンションに比べて作りがしっかりしている」
「初期費用が高い」
「家賃が若干割高」
このようなところかと思われますが、
実際のところはどうなのか？

まず設備についてですが、こちらに関しては言うまでもなく
通常の賃貸用マンションに比べて明らかに充実しております。
宅配box、2口ガスコンロ、ウォシュレットトイレ、浴室乾燥は完備
最新のマンションですと「lot機能付きマンション」なるものまで
出てきております。
これは外出中でもお部屋の暖房、冷房、電気の操作が可能となります。
建物自体の造りとしましても基本的に鉄筋コンクリート造の建物となっておりますので
かなりしっかりとした造りですし、壁の厚さもありますので
音漏れの問題もかなり緩和されます。
初期費用が高いといったことについては、
礼金をとる物件が多いのはたしかです。
理由としましては基本的に分譲の賃貸マンションを所有しているのは
個人オーナーがローンを組んで投資用で購入しているケースが多いので
手出しで室内の内装や空室期間の穴埋めをすることを嫌がる傾向にあります。
その為、どうしても初期費用が高騰しやすいのです。

しかし、中には敷金、礼金ゼロゼロ物件もあり、
このあたりはオーナーによりけりです。
家賃が若干高めの設定という事については、
正直ほとんど変わらないです。
むしろ分譲賃貸の方が安くなってきているようにも感じます。
オーナーとしては毎月安定的に賃料が入ってきてくれればいいので
家賃を相場より高く設定し、客付きが悪くなるよりも安定的に家賃が
入る方がいいのです。

以上、今日は分譲賃貸についてでした！

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